Invertir en terrenos baldíos puede ser una excelente oportunidad para generar ingresos pasivos, obtener beneficios fiscales y diversificar tu portafolio de inversiones. Sin embargo, es fundamental tomar precauciones antes de adquirir una propiedad sin desarrollar. Aquí te presentamos cuatro pasos esenciales para comenzar con buen pie:
por NuWire December 13, 2021
Es común que los inversionistas principiantes pasen por alto las oportunidades que ofrece la inversión en bienes raíces, especialmente cuando se trata de terrenos baldíos. Para muchos, es habitual evaluar un terreno baldío solo por su apariencia, sin considerar los beneficios que podría ofrecer. Entre estas ventajas se encuentran: flujo de efectivo estructurado, rendimientos rentables, beneficios fiscales y oportunidades de diversificación de la inversión. Si se hace de forma estratégica, invertir en bienes raíces puede ser un excelente camino para construir riqueza.
Además, el terreno baldío es un activo tangible que ofrece mayor seguridad al inversionista, a un costo relativamente menor en comparación con terrenos desarrollados. Gracias a su asequibilidad, adquirir un terreno baldío le da al inversionista la oportunidad de ingresar al mercado inmobiliario con un capital limitado. Algunos inversionistas maximizan su inversión desarrollando el terreno por cuenta propia, mientras que otros aprecian el valor del terreno tal como está y lo venden posteriormente a un precio rentable.
Otra razón por la que los inversionistas no aprovechan la oportunidad de invertir en terrenos baldíos es la falta de información. Muchos se sienten inseguros porque creen que no tienen el conocimiento o la experiencia suficiente en bienes raíces. Afortunadamente, existen muchos profesionales, como corredores inmobiliarios, topógrafos y administradores de propiedades, que pueden guiar a los propietarios primerizos en la selección, adquisición y gestión de una propiedad.
Si estás pensando en hacer una inversión rentable mediante la compra de terreno baldío, aquí hay algunos puntos que debes considerar para comenzar.
1. Establece Objetivos Claros
Antes de realizar cualquier inversión, define tus metas. Pregúntate:
- ¿Buscas una inversión pasiva o planeas desarrollar el terreno?
- ¿Qué tipo de retorno esperas y en qué plazo?
- ¿Cómo se alinea esta inversión con tu portafolio actual?
Tener objetivos claros te ayudará a seleccionar la propiedad adecuada y a maximizar tu inversión a largo plazo.
2. Investiga a Fondo
Realiza una investigación exhaustiva sobre el terreno que te interesa. Considera:
- Ubicación: Evalúa no solo la ubicación geográfica, sino también el vecindario y el entorno. Asegúrate de que la zona sea segura y adecuada para el uso que planeas darle al terreno.
- Tamaño: Determina si el tamaño del terreno se ajusta a tus necesidades y objetivos.
- Accesibilidad: Verifica la facilidad de acceso al terreno y la proximidad a servicios esenciales.
- Riesgos Naturales: Infórmate sobre posibles riesgos como inundaciones, deslizamientos o terremotos que puedan afectar la viabilidad del terreno.
3. Conoce Todos los Costos
Además del precio de compra, considera otros gastos asociados, tales como:
- Impuestos sobre la propiedad
- Certificaciones gubernamentales
- Mantenimiento y servicios públicos
- Seguros y otros gastos operativos
Evaluar todos estos costos te permitirá determinar si la inversión es financieramente viable.
4. Inspecciona las Ubicaciones
Una vez que hayas identificado terrenos potenciales, es crucial visitarlos personalmente. Esto te permitirá:
- Verificar que las descripciones coincidan con la realidad
- Evaluar el estado físico del terreno
- Consultar con expertos o amigos para obtener opiniones adicionales antes de tomar una decisión
Conclusión
Invertir en terrenos baldíos puede ser una experiencia rentable y satisfactoria si se elige la propiedad adecuada y se toman decisiones informadas. Al seguir estos pasos, estarás mejor preparado para enfrentar los desafíos y maximizar los beneficios de tu inversión.